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Si Macy's no está listo para negociar, University Heights utilizará el dominio eminente en University Square

UNIVERSITY HEIGHTS, Ohio — Los líderes de la ciudad continúan avanzando en la reurbanización de University Square según lo aprobado por el Concejo Municipal Ley del lunes (7 de febrero) que busca llevar a cabo, a través del dominio eminente, la demolición de edificios ahora vacantes en el sitio comercial. de Warrensville Center y Cedar Roads, que se llevaría a cabo bajo la sociedad KL Holdings LLC. Los desarrolladores planean agregar apartamentos y varias comodidades para los residentes de esos apartamentos, así como reconfigurar los edificios. En septiembre, el alcalde Michael Dylan Brennan calificó el dominio eminente como la "opción nuclear" que resultaría si no se llevaran a cabo negociaciones que involucraran a Macy's para permitir que los desarrolladores agreguen un patio y mejoras en el estacionamiento.

Macy's, 2201 Warrenville Center Road, posee su propio edificio en University Square. Un acuerdo que data de cuando se construyó University Square no permitía apartamentos en las inmediaciones de la tienda. Target, que también posee su propio edificio, ha revisado su parte del acuerdo original para permitir apartamentos, pero Macy's no lo ha hecho. Brennan dijo el otoño pasado que Macy's había acordado inicialmente seguir a Target al permitir apartamentos, pero luego decidió no hacerlo. Desde entonces, Macy's inició un litigio por el asunto.

Brennan, en ese momento, dijo que debido a que Macy's no negoció, la ciudad se vería obligada a usar el dominio eminente para demoler el estacionamiento y los edificios vacíos de University Square. con el fin de hacer avanzar el desarrollo.

“Este acuerdo debería haberse hecho a partir de mayo (2021), cuando Target llegó a un acuerdo”, dijo Brennan hace cinco meses.

En otro pieza de legislación relacionada con el proyecto de redesarrollo, el consejo aprobó una moción para que CT Consulting realice un estudio de destrucción para evaluar el estado de University Square como una propiedad deteriorada a un costo que no exceda los $8,000. La ciudad, según la ley estatal, debe contratar a un tercero para realizar el estudio de deterioro.

Si procede el dominio eminente, el garaje y los edificios vacíos en University Square serían demolidos. Macy's, Target y el restaurante Applebee's no serían demolidos.

Cuando se le preguntó cuándo podría comenzar la demolición o la construcción en la remodelación de University Square, Brennan dijo el lunes: "No puedo darle una fecha en eso". . Lo que puedo decirles es que hay muchos pasos aquí y estamos avanzando diligentemente junto con el proceso". hacer este proceso mucho más rápido, pero los hemos estado esperando desde mayo del año pasado y si tan solo Macy's pudiera tener el interés propio ilustrado para darse cuenta de que esto sería beneficioso para todas las partes interesadas, no tendríamos que hacer todo esta.

“Queremos que Macy’s se siente a la mesa de buena fe y renegocie el COREA (acuerdo de construcción, operación y servidumbre recíproca) para permitir que este desarrollo continúe. Si simplemente hicieran eso, no tendríamos que hacer esto (dominio eminente)”. los desarrolladores locales Brad Kowit y Gregg Levy. El acuerdo haría que KL Holdings construyera 200 apartamentos a precio de mercado, reconfigurara los edificios existentes y agregara un patio y comodidades como espacio para cocinar al aire libre, canchas de voleibol, posibles canchas de bochas y quizás una piscina, como parte de un proyecto de $30 millones. .

Si la ciudad se hace cargo de la propiedad para su demolición, no la retendrá, sino que se la entregará a los desarrolladores para acelerar el proyecto. El dominio eminente también permitiría que se lleve a cabo una tasación de la propiedad.

Brennan ha declarado que se postuló por primera vez para alcalde en 2017 con el objetivo de mejorar University Square, que ahora tiene 21 años.

“Desde su concepción original y la emisión original de bonos TIF (financiamiento de incremento de impuestos) en 2001, University Square ha pasado la mayor parte de su existencia por debajo de las expectativas”, dijo Brennan en mayo de 2020.

El director legal Luke McConville dijo al consejo que existen varios medios bajo la ley de Ohio por los cuales se puede probar que una propiedad es una ruina.

“Una de las pruebas es si los impuestos sobre las evaluaciones están vencidos, " él dijo. “Si ese es el caso, una propiedad se considera arruinada como cuestión de derecho. Confío en que descubriremos cuando obtengamos nuestra tasación final (de la propiedad) que la cantidad total de tasaciones vencidas sobre esta propiedad excederá su valor (actual)”. se conocen, la ciudad notificará a los propietarios, University Square Real Estate Holdings, LLC, sobre la intención de la ciudad de adquirir, y luego procederá con una demanda para provocar la demolición.

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